離婚過程中，夫妻共同擁有的房產和相應的房貸問題，常常是一場法律迷宮。下面北京律師將站在律師的視角，深入解析離婚時房產和房貸的處理方式，結合實際案例，為讀者提供法律建議和啟示。

房產歸屬：離婚不等于分家

　　在離婚案件中，夫妻共同擁有的房產歸屬是一大焦點。《中華人民共和國婚姻法》規定，婚姻期間共同居住的住房屬于夫妻共同財產，離婚時應當協商處理。如果一方名下的房產是在婚姻期間共同還貸款購得，即便房產登記在一方名下，另一方仍有權分享財產。

案例一：分居后共同購房

　　甲、乙夫妻在婚后分居，但共同購置了一處房產，貸款記錄顯示兩人均為借款人。在離婚訴訟中，法院判決該房產屬于夫妻共同財產，應按照協商或法院判決進行合理分割。

房貸還款：誰來買單？

　　房貸是婚姻期間共同經濟活動的產物，離婚后如何分擔還款責任成為熱議的話題。通常，法院在判決中會綜合考慮雙方還款能力，財產分配比例，確保公平合理。

案例二：還貸能力不均

　　某離婚案例中，甲方收入較高，而乙方則收入較低。兩人名下有一處房產，貸款記錄顯示共同負責。法院最終判決由甲方承擔大部分還款責任，乙方按照自身經濟狀況分擔一定比例。這體現了法院在判決中對雙方還款能力的合理考量。

協商解決：靈活處理房產問題

　　在離婚案件中，雙方也可通過協商自主解決房產問題。律師建議，離婚雙方可以通過協商達成一致意見，例如一方買斷對方在房產中的份額，或者將房產出售后分配財產。這種方式避免了法律訴訟的繁瑣程序，節省了時間和金錢。

案例三：協商劃分共同財產

　　甲、乙夫妻在離婚協議書中明確約定，由甲方購買乙方在房產中的份額，避免了法院的涉案。這種協商解決的方式，符合雙方意愿，既減少了法律程序的麻煩，也保障了雙方的合法權益。

律師建議：了解法律，保護權益

　　詳細清單： 在離婚協議中，要列明雙方共同擁有的房產、貸款情況等詳細信息，避免糾紛產生。

　　法律咨詢： 在離婚前，及時咨詢專業律師，了解相關法規，獲取法律建議，有助于更好地保護自己的權益。

　　共同還款： 對于仍需共同還款的貸款，建議雙方明確責任劃分，以避免糾紛。

　　協商優先： 盡量通過協商解決問題，既可以減輕法院負擔，也有助于維護雙方關系。

　　在離婚過程中，房產與房貸的問題牽涉復雜，但通過了解法律規定、及時尋求專業北京律師意見、合理協商，離婚雙方能夠更好地處理這一難題，保障各自的權益。