房銷售合同已簽訂還能退房嗎？北京合同律師為您解答。?

　　當買方要求退房時，開發(fā)商最害怕的是承擔高額的違約金。????????根據(jù)最高人民法院關(guān)于商品房銷售合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋，買方與開發(fā)商簽訂房屋銷售合同，因為開發(fā)商沒有通知買方，出售房屋抵押給他人或開發(fā)商將房屋出售給他人，導致房屋銷售合同約定的目的無法實現(xiàn)，同時導致買方無法取得房屋所有權(quán)，因此買方有權(quán)要求終止商品房銷售合同，并要求開發(fā)商承擔不超過購買金額的兩倍的違約金。????????

　　一般開發(fā)商未取得商品房預售許可證或者提供虛假商品房預售許可證的，在與買方簽訂商品房銷售合同時，開發(fā)商需要承擔相應的賠償責任。

　　法律法規(guī)

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房銷售合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條有下列情形之一，導致商品房銷售合同目的無法實現(xiàn)的，買受人可以要求終止合同，返還已支付的購買款項和利息，賠償損失，并可以要求賣方承擔不超過已支付購買款項的兩倍的賠償責任：?????

　　（1）商品房銷售合同簽訂后，賣方未通知買方將房屋抵押給第三方；??????

　　（2）商品房銷售合同簽訂后，賣方將房屋出售給第三方。