一些業(yè)主買房后沒有入住，房子變成了空置房。這些人總是有疑問。為什么不住，還要交物業(yè)費(fèi)？如果我沒享受物業(yè)服務(wù)。空置房屋應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)嗎？資深北京法律咨詢網(wǎng)最近從湖南省高級(jí)法院獲悉了一起物業(yè)合同糾紛案件，房屋空置拒絕支付物業(yè)費(fèi)業(yè)主楊敗訴，被判支付拖欠物業(yè)費(fèi)。

　　業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi)起訴。

　　2015年5月，楊在湖南省平江縣的一個(gè)社區(qū)購買了一套房子，并辦理了收房手續(xù)。同年，楊與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。此后，由于楊沒有支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次打電話催促支付，但楊拒絕支付物業(yè)費(fèi)，理由是他沒有真正入住。

　　2020年9月，物業(yè)公司向湖南省平江縣人民法院起訴楊，要求楊支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。

　　楊辯稱，房屋交付后一直閑置，既沒有裝修房屋，也沒有居住或使用，也沒有享受物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，因此不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。物業(yè)公司堅(jiān)持，雖然楊的房子閑置，但物業(yè)公司仍為其房屋安全、公共設(shè)施維護(hù)、社區(qū)整體綠化和清潔提供服務(wù)，因此楊應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。

　　法院判決：業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi)。

　　經(jīng)審理，法院認(rèn)為，楊作為業(yè)主，物業(yè)公司根據(jù)雙方簽訂的合同為楊提供物業(yè)服務(wù)。因此，當(dāng)事人之間存在物業(yè)服務(wù)合同糾紛。楊應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告支付物業(yè)費(fèi)。楊辯稱，在辦理入住手續(xù)后，他沒有實(shí)際居住，也沒有享受到物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，因此他不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。根據(jù)《合同法》第六十條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》第六條判決楊支付2015年至2019年12月31日的物業(yè)費(fèi)。　? 法官認(rèn)為：支付物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的基本合同義務(wù)。? ? ? 根據(jù)2009年10月1日起，最高人民法院對(duì)物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體適用法律解釋第六條：書面催促，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕支付或在合理期限內(nèi)未支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)，人民法院應(yīng)當(dāng)支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已按照合同約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主不享受或者不接受有關(guān)物業(yè)服務(wù)的，人民法院不予支持。

　　物業(yè)服務(wù)是公眾的。其價(jià)值在于在滿足公共服務(wù)的同時(shí)，提高整個(gè)生活環(huán)境的質(zhì)量，最終體現(xiàn)在業(yè)主個(gè)人的服務(wù)價(jià)值上。物業(yè)管理費(fèi)的組成包括清潔費(fèi)、安全費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是對(duì)所有業(yè)主公共部分的管理。公共設(shè)備和設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用不是專門為業(yè)主服務(wù)的。雖然房屋是空的，但社區(qū)衛(wèi)生仍需每天清潔，公共秩序必須始終檢查和維護(hù)，電梯、消防等所有設(shè)施和設(shè)備的費(fèi)用也應(yīng)正常支出。

　　資深北京法律咨詢網(wǎng)根據(jù)《民法典》第944條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人已按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以不接受或不接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。