抵押貸款中的房子能賣嗎？已經(jīng)供應(yīng)了一兩年的房子能賣掉嗎？抵押貸款中的房子是如何出售的？許多買家在買了房子后，因為他們急于用錢出售房子，會有這樣的問題。抵押貸款中的房子可以出售，以下北京房產(chǎn)律師為您詳細回答如何出售抵押貸款中的房子。

　　一、抵押中的房子怎么賣？

　　你知道嗎？即使房子沒有還清貸款，買家也可以賣掉房子。如果要賣沒有還清貸款的房子，可以選擇兩種方式:

　　1.選擇提前還貸(解決問題的方法有三種)；

　　2.選擇辦理轉(zhuǎn)抵押。

　　二、提前還貸的三種方式。

　　北京房產(chǎn)律師一般來說，具體操作需要對具體問題進行具體分析。

　　如果買方全額支付，則相對簡單。賣方需要向銀行申請?zhí)崆斑€款，然后辦理房屋抵押。一些買家擔(dān)心提前還款會支付違約金。事實上，一般來說，銀行通常在貸款滿一年后不收取違約金。

　　1.自籌資金償還貸款。

　　房地產(chǎn)交易轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)時，需要提交《房屋所有權(quán)證》。貸款還清后，需要通過貸款還清的相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)處贖回房屋所有權(quán)證，然后辦理產(chǎn)權(quán)交易轉(zhuǎn)讓。

　　2.要求買方出資償還貸款。

　　與買方簽訂協(xié)議，約定購購買條件，如誰應(yīng)支付稅款，以確保雙方的利益。如果賣方無法償還貸款，但買方有能力償還貸款，買方可以在交易轉(zhuǎn)讓前協(xié)商償還貸款。

　　這種操作，因為對買方有一定的風(fēng)險，雖然可以適當(dāng)消除，但一般來說，關(guān)鍵取決于買方是否愿意。

　　3.貸款由房地產(chǎn)中介公司出資。

　　購房者可以選擇正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司來支付貸款。必須注意的是，在選擇中介機構(gòu)時，他們應(yīng)該選擇財務(wù)實力、良好信譽和豐富業(yè)務(wù)經(jīng)驗的中介公司。這不僅可以滿足業(yè)主的資本需求，還可以承擔(dān)交易資金監(jiān)管的責(zé)任。

　　三、什么是轉(zhuǎn)抵押？

　　抵押貸款轉(zhuǎn)讓是指在抵押貸款還清前，業(yè)主出售房屋作為抵押品，經(jīng)貸款銀行同意，房屋買方可以代替賣方償還未到期的貸款。

　　四、如何辦理轉(zhuǎn)抵押？

　　首先，買賣雙方必須向貸款銀行詢問，以確定貸款銀行是否同意轉(zhuǎn)讓抵押貸款；如果同意，需要詢問貸款銀行對買賣雙方主要資格的要求，應(yīng)提供哪些信息和程序。其次，符合交易條件的買賣雙方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)讓抵押貸款手續(xù)。

　　但對于轉(zhuǎn)抵押的操作方作方法，北京房產(chǎn)律師解釋一般有很多限制，實際情況是很少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)抵押業(yè)務(wù)。