在沒有還清貸款的情況下，由于產權問題，二手房地產在抵押中無法上市交易。在這種情況下，二手房買賣雙方如何才能順利轉讓房地產。北京房產律師闡述合法的交易轉讓？

　　抵押房產辦理過戶的方式有四種。

　　1.在辦理產權轉讓手續之前，賣方個人還清了銀行貸款，取消了抵押貸款。雙方首先達成產權變更協議，然后在公證處進行公證。賣方付清銀行貸款后，買方可以取出銀行的產權證明，并取消抵押登記程序。買方和賣方正在辦理產權變更登記，并根據公證協議完成所有權轉讓。

　　2、買賣雙方就房屋產權變更達成的書面協議，由買賣雙方協商并向銀行出具。這種方式需要征求銀行的同意。

　　如果銀行能夠同意產權變更，借款人將從賣方變更為買方，銀行將在房屋已設定抵押的情況下出具變更登記證明。此時，買方和賣方可以將產權證書借給銀行，然后攜帶銀行簽發的證書。產權證書。所有權變更協議。戶籍登記簿、身份證等相關財產交易材料到房屋所在地的房地產管理部門辦理產權變更登記手續，成功完成財產轉讓。

　　如果銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法轉讓所有權。首先向銀行贖回大樓，即首先償還欠銀行的錢，如果業主自己的資金不夠，可以請擔保公司為您贖回大樓，贖回大樓后可以轉讓。

　　3.贖回建筑物。賣方找到擔保公司進行擔保，然后付清余款，取出產權證明，然后辦理轉讓登記，然后由賣方償還擔保公司的貸款。

　　4.中國法律不支持簽署協議的所有權轉讓。如果買方和賣方認為這種方法不好，你可以找一家可靠的中介公司來處理它。買方和賣方需要支付一定的費用，以便中介提前支付貸款，賣方獲得產權證書，將財產轉讓給另一方的名字，買方再次抵押償還中介公司的資金。

　　按照一般錯誤的順序，二手房買賣贖樓的主要流程如下：

　　1.買賣雙方簽訂買賣協議；

　　2.賣家請提前還貸贖樓，買家選擇貸款銀行，申請二手房抵押貸款，提交資料，辦理資金；

　　3.銀行審查，出具《二手樓宇抵押貸款承諾書》；

　　4.買方和賣方向擔保公司申請贖回貸款擔保，簽署擔保文件，并將所需材料提交給擔保公司；

　　5.擔保公司調查.審批后，交易雙方到公證處進行全權委托公證；

　　6.擔保費和手續費由賣方或買方支付給擔保公司；

　　7.擔保公司在批準后與銀行簽訂保證合同；

　　8.抵押銀行同意提前償還貸款后，擔保公司將原貸款余額償還給賣方，贖回成功；

　　9.辦理贖樓.領證、注銷抵押登記、轉移登記等手續的擔保公司經辦人員；

　　10.出證后，買方向銀行辦理抵押登記；

　　11.銀行同意完成后，銀行同意向買方放款；擔保公司解除擔保責任。

　　以上是北京房產律師對二手房交易的相關知識解答，如想了解更多內容請撥打電話咨詢。