特殊原因?qū)е挛餀?quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的規(guī)定：因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。下面由北京房產(chǎn)糾紛律師通過案例為大家講解。

　　一、基本案情

　　1996 年，利某與其大哥及其小舅陳某一起做生意并將這些生意經(jīng)營所得在農(nóng)村進(jìn)行購買不同地塊工程建設(shè)民房，該民房共建三層半，由陳某住一樓、利某大哥住二樓、利某住三樓及四樓的板層，各方對(duì)于當(dāng)事人可以分別按自己所居住建筑樓層管理作為學(xué)生獨(dú)立完成家庭戶辦理戶籍信息登記。由于中國當(dāng)時(shí)購地報(bào)批建房等相關(guān)法律手續(xù)均由利某辦理，故該土地資源使用權(quán)資產(chǎn)權(quán)屬人登記為利某且建成的房屋權(quán)屬公司登記以及人為利某。2010年利某去世，利某的配偶李某通過我們繼承取得該房屋的所有權(quán)并于2013年辦理各種房屋沒有所有權(quán)發(fā)生變更情況登記工作手續(xù)。之后，李某以房屋是其所有為由提出請(qǐng)求陳某搬離該房屋，陳某認(rèn)為其是房屋權(quán)屬人之一故拒絕搬離，李某遂向法院組織提起行政訴訟。

　　二、裁判結(jié)果

　　蓬江區(qū)法院發(fā)現(xiàn)，李的大哥李和弟弟陳某于1996年至1997年間共同建造了這套房子。陳某在丈夫去世后，用自己的生意收益購買了一處農(nóng)村住宅用地，李通過繼承的方式將這套房子登記在自己名下。根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)土地和房屋管理使用的法律法規(guī)，結(jié)合陳提供的證據(jù)，包括證人證詞、戶籍資料和房屋結(jié)構(gòu)等，得出結(jié)論認(rèn)為，陳關(guān)于自己是有關(guān)房屋業(yè)主之一的說法更加可信，因此，李判決要求陳搬出房屋的主張缺乏合理依據(jù)，依法予以駁回。

　　原告李某不服，提起上訴。江門市中級(jí)人民法院經(jīng)審理后判決：駁回上訴，維持原判。

　　三、律師分析

　　1.對(duì)事實(shí)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　在本案中，法院認(rèn)定事實(shí)的標(biāo)準(zhǔn)是法律標(biāo)準(zhǔn)還是客觀標(biāo)準(zhǔn)？原告李提供了《房屋建設(shè)用地分配協(xié)議》《集體土地建設(shè)用地證》《村民住宅用地建設(shè)申請(qǐng)書》《房地產(chǎn)證》 ，登記人是原告的丈夫，此外，原告還提供了其繼承處理《房地產(chǎn)證》的證據(jù)，從法律角度看，原告占有完全的證據(jù)優(yōu)勢(shì)。然而，使用所涉房屋占用的土地的權(quán)利的性質(zhì)是宅基地、對(duì)宅基地可轉(zhuǎn)讓性的限制以及所有權(quán)登記必須符合房屋所在地土地保有權(quán)所有權(quán)登記人的原則，使被告在房屋建成后不能成為房屋的合法所有權(quán)持有人。從涉案房屋資金的來源、所有權(quán)到住房的占有和使用，存在著常識(shí)性的矛盾，基于原被告關(guān)系，本案涉案房屋建于20世紀(jì)90年代，當(dāng)事人的法律意識(shí)、相互關(guān)系等條件限制了證據(jù)保全的可能性，法院在認(rèn)定事實(shí)時(shí)，最終將生活經(jīng)驗(yàn)的一般規(guī)律與內(nèi)心信念相結(jié)合，還原了案件的客觀事實(shí)。

　　2.對(duì)法律的適用標(biāo)準(zhǔn)

　　《物權(quán)法》第九條規(guī)定： “房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記生效，未經(jīng)登記的，除法律另有規(guī)定外，不得生效。”我國應(yīng)采取房地產(chǎn)物權(quán)有效登記的原則，登記是公示原則和物權(quán)公信原則的必然要求。在實(shí)踐中，依托物權(quán)登記取得不動(dòng)產(chǎn)的善意第三人的保護(hù)取得了明顯成效。然而，在物權(quán)所有權(quán)的爭(zhēng)議當(dāng)事人中，登記的物權(quán)人在法律上被推定為物權(quán)人，但這種效力在法律上只是“推定”，并非絕對(duì)“真實(shí)”。事實(shí)上，如果物權(quán)持有人有相反的證據(jù)證明房地產(chǎn)所有權(quán)登記有瑕疵，法律推定便可被推翻，從而保障物權(quán)持有人的權(quán)益。

　　民事行為活動(dòng)我們應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循學(xué)生自愿、公平、等價(jià)有償、誠實(shí)信用等原則，尤其在發(fā)展中國對(duì)物權(quán)法的適用更應(yīng)尊重以及我國社會(huì)基本了解國情。我國物權(quán)法于2007年10月1日起生效施行，但在此設(shè)計(jì)之前，我國的土地資源問題研究歷史文化悠久，情況比較復(fù)雜，特別是在農(nóng)村地區(qū)土地成本管理方式不盡合理完善的情況下，更應(yīng)在司法工作實(shí)踐中尊重個(gè)案事實(shí)。根據(jù)目前我國對(duì)于現(xiàn)行土地信息管理系統(tǒng)相關(guān)政策規(guī)定，一戶只能通過擁有一處宅基地，現(xiàn)實(shí)中由幾戶人家在一處宅基地上實(shí)現(xiàn)共同合作建房的情況是存在的，如果一個(gè)法律物權(quán)人在明知物權(quán)登記有瑕疵的情況下仍變更不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)所有權(quán)人至自己名下，法院則應(yīng)該在查清相關(guān)技術(shù)事實(shí)的基礎(chǔ)上提出保護(hù)事實(shí)物權(quán)人的合法利益。而事實(shí)上，物權(quán)法雖然對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬采取登記生效原則，但是他們并不具有絕對(duì)，如不動(dòng)產(chǎn)異議登記會(huì)計(jì)制度，正是因?yàn)闉榱谁h(huán)境保護(hù)事實(shí)物權(quán)人而派生出來的登記制度。此外，在物權(quán)法之外的其他一些民事關(guān)系法律中，也體現(xiàn)著對(duì)事實(shí)物權(quán)人的法律法規(guī)保護(hù)。如在婚姻法中規(guī)定如果是夫妻婚后購置的房產(chǎn)，但房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻之間共同財(cái)產(chǎn)。所以，法院在司法改革實(shí)踐中應(yīng)根據(jù)不同案件當(dāng)事人的證據(jù)證明材料，結(jié)合人們?nèi)粘W(xué)習(xí)生活實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)規(guī)則，在充分查明事實(shí)的基礎(chǔ)上不斷維護(hù)人民真正物權(quán)人的權(quán)益。

　　在本案中，原告僅憑不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證明不能充分證明該房屋為其唯一所有權(quán)，原告應(yīng)充分尊重事實(shí)，尊重社會(huì)公德，同時(shí)依法合理行使該房屋的占有和使用權(quán)。原告要求被告搬出房子的請(qǐng)求最終被一審和二審法院以缺乏合理理由駁回。

　　上面的是小編為您整理的交房注意事項(xiàng)都有哪些的相關(guān)內(nèi)容。可見多了解法律知識(shí)對(duì)我們的生活有很大幫助。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢北京房產(chǎn)糾紛律師。