房產(chǎn)糾紛專業(yè)性很強，其中一個表現(xiàn)就是房子被另案查封（非房屋買賣雙方的房屋買賣合同糾紛的查封）的情況。如果另案查封是首封，本案沒有查封或者是輪候查封，那么，法院一般不會判決繼續(xù)履行合同。如果本案的查封是首封，另案是輪候查封，法院一般會判決繼續(xù)履行合同（前提是訴請繼續(xù)履行且其他條件滿足）。接下來和北京房產(chǎn)糾紛律師一起看看這起案件法院是如何判理的。

　　一、案件詳情

　　陳怡與朱某某為夫妻，生育女兒，共同登記為房屋權利人。朱于2012年3月去世。李毅與方某某為夫妻，育有一子李佳。2011年11月15日，陳毅、朱某某、出具了一份經(jīng)公證的委托書，載明委托案外人秦某某代為辦理抵押登記、管理、租賃、簽訂買賣合同、收取房款等各項手續(xù)。委托期限為2012年2月14日至2013年2月13日。2012年4月18日，秦某某通過某房地產(chǎn)中介公司居間，代表陳毅、朱某某、與方某某簽訂房產(chǎn)買賣居間定金協(xié)議，約定由李毅、方某某向陳毅、朱某某、購買爭議房屋，房價款為人民幣230萬元。同日，方某某向陳嘉銀行賬戶轉(zhuǎn)賬8萬元作為存款。2012年5月8日，雙方簽訂房產(chǎn)買賣合同，方某某于當日將60萬元作為購房首付款轉(zhuǎn)入陳嘉銀行賬戶。后因爭議房屋等待法院查封，李毅、方某某、李佳起訴要求繼續(xù)履行雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。原審還查明，該爭議房屋因另一起糾紛，已于2012年5月15日被以其他案件為由查封。2012年6月6日因另一原因等待醫(yī)院查封，2012年8月10日等待查封。

　　一審法院可以認為本案雙方當事人之間簽訂的房地產(chǎn)市場買賣合同系雙方企業(yè)真實意思進行表示，合法合理有效，雙方均應恪守。目前系爭房屋因另案糾紛而被司法查封，故房屋買賣合同管理無法解決實際需要履行，方某某、李乙、李甲要求我們繼續(xù)履行之訴請，不能提供支持。

　　二審法院認為，當事雙方簽署的房地產(chǎn)合同是合法和有效的，在上訴人履行了部分付款義務之后，有爭議的房屋正在等待關閉。由于司法查封是債權人利用公共權力維護債權的一種手段，具有公示和對抗的法律效力，構成了訴訟中房屋轉(zhuǎn)讓履行的障礙，因此，債權人有必要采取法律措施保護債權人的權利，原訟法院沒有不當?shù)鼐芙^三名上訴人繼續(xù)履行房屋買賣合同的請求。上訴人沒有提交任何新的證據(jù)來支持他的主張，因此他的上訴沒有得到法院的支持。原審認定事實清楚，判決不當。因此，根據(jù)《中華民國》第一百七十條第一款（甲）項的規(guī)定，判決如下： 駁回上訴，維持原判。

　　二、案件分析

　　（一）房屋被另案查封，買方上訴要求繼續(xù)履行合同。

　　1.如果另一個案件是第一個案件，而該案件尚未蓋章或正在等待蓋章，那么法院通常不會命令繼續(xù)合同。因為如果法院下令繼續(xù)履行合同（辦理所有權轉(zhuǎn)讓等手續(xù)） ，但這一決定是不可執(zhí)行的，這導致法院的判決是毫無意義的。它的法律依據(jù)是《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條： “以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓： . .（二）司法機關和行政機關依法決定沒收或者限制房地產(chǎn)權利的； . .”和《合同法》第一百一十條：一方當事人不履行非金錢義務或者不履行不符合義務的，雙方當事人可以要求履行，但下列情形除外： （一）一方當事人不能依法或者事實履行的； . .。在這種情況下，如果買方要求繼續(xù)履行合同，法院會向買方解釋，由于存在單獨的案件，他要求繼續(xù)履行合同的要求不能得到支持，原告可以更改要求撤銷合同并賠償損失。如果買方堅持繼續(xù)履行合同，法院一般會裁定駁回繼續(xù)履行訴訟的請求；但是，在難以執(zhí)行決定之后，法院會向他們解釋繼續(xù)履行合同的決定。

　　2.如果本案查封的是首信，另一案正在等待查封，法院一般會判決繼續(xù)履行合同（前提是申請繼續(xù)履行且滿足其他條件）。因為等待查封是無效查封，而本案首信賦予我院處置權。但也有法院認為，本案不宜繼續(xù)履行判決。

　　對此，房產(chǎn)市場交易信息中心（或房管局）的態(tài)度也很模糊，模棱兩可。但是，基本上同時也是和上面的觀點可以一致，實際進行操作中也基本和上面的說法是否一致。

　　由于法院在判決前往往沒有對上述問題給出明確的答案，特別是在房地產(chǎn)交易中心協(xié)助轉(zhuǎn)讓所有權的情況下，使原告（通常是買方）可能擔心上訴失敗而尋求穩(wěn)定（變更上訴以解除合同） ，使原告遭受一些實際損失。

　　（二）房屋被另案查封，買受人訴請解除合同。

　　如果買方申請解除合同，其他案件的第一封信通常是其成功的關鍵或重要原因，而等待其他案件的結束對判決沒有影響。然而，另一個案件的關閉（第一印章或等待）可能會影響成功實現(xiàn)購房者的索賠。

　　以上就是小編為大家整理的相關資料，在日常的生活中，我們應該對一些常用的法律知識有所了解，這樣才能在我們需要幫助的時候運用法律知識來維護自己權利。如果你還有其他的疑問，歡迎咨詢北京房產(chǎn)糾紛律師，我們給你提供專業(yè)的意見。