房產糾紛專業性很強，其中一個表現就是房子被另案查封（非房屋買賣雙方的房屋買賣合同糾紛的查封）的情況。如果另案查封是首封，本案沒有查封或者是輪候查封，那么，法院一般不會判決繼續履行合同。如果本案的查封是首封，另案是輪候查封，法院一般會判決繼續履行合同（前提是訴請繼續履行且其他條件滿足）。接下來和北京房產糾紛律師一起看看這起案件法院是如何判理的。

　　一、案件詳情

　　陳怡與朱某某為夫妻，生育女兒，共同登記為房屋權利人。朱于2012年3月去世。李毅與方某某為夫妻，育有一子李佳。2011年11月15日，陳毅、朱某某、出具了一份經公證的委托書，載明委托案外人秦某某代為辦理抵押登記、管理、租賃、簽訂買賣合同、收取房款等各項手續。委托期限為2012年2月14日至2013年2月13日。2012年4月18日，秦某某通過某房地產中介公司居間，代表陳毅、朱某某、與方某某簽訂房產買賣居間定金協議，約定由李毅、方某某向陳毅、朱某某、購買爭議房屋，房價款為人民幣230萬元。同日，方某某向陳嘉銀行賬戶轉賬8萬元作為存款。2012年5月8日，雙方簽訂房產買賣合同，方某某于當日將60萬元作為購房首付款轉入陳嘉銀行賬戶。后因爭議房屋等待法院查封，李毅、方某某、李佳起訴要求繼續履行雙方簽訂的房地產買賣合同。原審還查明，該爭議房屋因另一起糾紛，已于2012年5月15日被以其他案件為由查封。2012年6月6日因另一原因等待醫院查封，2012年8月10日等待查封。

　　一審法院可以認為本案雙方當事人之間簽訂的房地產市場買賣合同系雙方企業真實意思進行表示，合法合理有效，雙方均應恪守。目前系爭房屋因另案糾紛而被司法查封，故房屋買賣合同管理無法解決實際需要履行，方某某、李乙、李甲要求我們繼續履行之訴請，不能提供支持。

　　二審法院認為，當事雙方簽署的房地產合同是合法和有效的，在上訴人履行了部分付款義務之后，有爭議的房屋正在等待關閉。由于司法查封是債權人利用公共權力維護債權的一種手段，具有公示和對抗的法律效力，構成了訴訟中房屋轉讓履行的障礙，因此，債權人有必要采取法律措施保護債權人的權利，原訟法院沒有不當地拒絕三名上訴人繼續履行房屋買賣合同的請求。上訴人沒有提交任何新的證據來支持他的主張，因此他的上訴沒有得到法院的支持。原審認定事實清楚，判決不當。因此，根據《中華民國》第一百七十條第一款（甲）項的規定，判決如下： 駁回上訴，維持原判。

　　二、案件分析

　　（一）房屋被另案查封，買方上訴要求繼續履行合同。

　　1.如果另一個案件是第一個案件，而該案件尚未蓋章或正在等待蓋章，那么法院通常不會命令繼續合同。因為如果法院下令繼續履行合同（辦理所有權轉讓等手續） ，但這一決定是不可執行的，這導致法院的判決是毫無意義的。它的法律依據是《城市房地產管理法》第三十八條： “以下房地產不得轉讓： . .（二）司法機關和行政機關依法決定沒收或者限制房地產權利的； . .”和《合同法》第一百一十條：一方當事人不履行非金錢義務或者不履行不符合義務的，雙方當事人可以要求履行，但下列情形除外： （一）一方當事人不能依法或者事實履行的； . .。在這種情況下，如果買方要求繼續履行合同，法院會向買方解釋，由于存在單獨的案件，他要求繼續履行合同的要求不能得到支持，原告可以更改要求撤銷合同并賠償損失。如果買方堅持繼續履行合同，法院一般會裁定駁回繼續履行訴訟的請求；但是，在難以執行決定之后，法院會向他們解釋繼續履行合同的決定。

　　2.如果本案查封的是首信，另一案正在等待查封，法院一般會判決繼續履行合同（前提是申請繼續履行且滿足其他條件）。因為等待查封是無效查封，而本案首信賦予我院處置權。但也有法院認為，本案不宜繼續履行判決。

　　對此，房產市場交易信息中心（或房管局）的態度也很模糊，模棱兩可。但是，基本上同時也是和上面的觀點可以一致，實際進行操作中也基本和上面的說法是否一致。

　　由于法院在判決前往往沒有對上述問題給出明確的答案，特別是在房地產交易中心協助轉讓所有權的情況下，使原告（通常是買方）可能擔心上訴失敗而尋求穩定（變更上訴以解除合同） ，使原告遭受一些實際損失。

　　（二）房屋被另案查封，買受人訴請解除合同。

　　如果買方申請解除合同，其他案件的第一封信通常是其成功的關鍵或重要原因，而等待其他案件的結束對判決沒有影響。然而，另一個案件的關閉（第一印章或等待）可能會影響成功實現購房者的索賠。

　　以上就是小編為大家整理的相關資料，在日常的生活中，我們應該對一些常用的法律知識有所了解，這樣才能在我們需要幫助的時候運用法律知識來維護自己權利。如果你還有其他的疑問，歡迎咨詢北京房產糾紛律師，我們給你提供專業的意見。