如果賣方簽買賣合同后反悔，屬于賣方單方面違約，需要承擔法律責任。究竟違約結果如何?今天，北京房產糾紛律師整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

　　案件： 逾期搬出賬戶自由裁量判決罰款50,000元

　　一號案：北京市西城區人民法院（2017）京0102民初第22675號。

　　二審案件編號： 北京市第二中級人民法院（2017年）北京市第二人民法院第11132號

　　合同約定違約金：

　　出賣人應當自該房屋所有權轉移之日起180日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原戶口遷出手續。因出賣人自身原因導致與該房屋相關的戶口未如期遷出的，應當向買受人支付總房價款5%的違約金。逾期超過15日的，出賣人還應當向買受人支付總房價款萬分之五的違約金。本案房價為466萬元，即違約金為23.3萬元+2300元u002Fday。

　　法院判決：

　　判決已經生效之日起十日內，被告進行一次性給付原告對于逾期遷出農村戶口的違約金五萬元。

　　一審判決理由：

　　由于被告交付了房屋并按照合同簽訂后的約定登記了所有權的變更，因此他履行了賣方的大部分義務，不按照合同搬出的行為不足以構成根本違反合同。根據本案確立的事實和原告提交的證據，法院也無法認定被告不撤銷戶籍給原告造成了實際損失和金額。被告認為違約的刑罰過高，有事實和法律依據，法庭亦采納了這個意見。鑒于上述情況，法院將責令被告為原告的訴訟請求一次性支付5萬元罰款。

　　二審判決理由：

　　原告亦未就被告家人戶口未遷出涉案房屋處給其造成的具體工作實際經濟損失舉證責任予以研究證明，在此背景前提下，一審法院判決在雙方可以約定的違約金數額較大范圍內將被告通過具體應給付的違約金數額下調為5萬元，并無不當。

　　點評：

　　通常在二手房買賣合同中，買賣雙方就逾期遷出戶口的問題達成協議，將在合同中逾期遷出戶口的，每逾期一天，應負萬分之五的違約金。然而，在目前高房價的情況下，每日罰款5000% 是一筆巨款，根據最高人民法院關于適用《人民法院合同法》（二）若干問題的解釋規定，如果當事人聲稱約定的中華民國過高，人民法院應當根據合同履行情況、當事人過錯程度和預期利益等因素綜合考慮，按照公平誠信的原則，以實際損失為違約作出裁決。如果雙方約定的超過所造成損失的3%，一般可以視為《合同法》第一百一十四條第二款規定的“超過所造成的損失”。然而，買方往往無法證明賣方因遲遲未能從賬戶中取出，導致其實際損失發生。因此，在這種情況下，只要被告提出的違約過高，同意處以高額罰款將面臨法院的法律調整。

　　然而，逾期遷出戶口的違約金，法院關于如何發展進行分析調整，可以說我國目前我們沒有一個統一的裁判規則，全憑法官的 主觀思想認識，而且，對于違約金過高的調整系法院可以自由裁量權的范疇，通常這種情況下，二審法院一般不會對一審法院的裁量結果數據進行及時調整，這從上海市一中院判決的兩個問題案例研究可見一斑。

　　綜上，對于賣方逾期遷出戶口，法院可能判決的違約金數額沒有進行固定的標準，在買方市場無法發展提供一些實際經濟損失的情況下，只要人民法院判決的違約金不高得離譜，都可能在社會正常經營范圍。

　　以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎在線咨詢北京房產糾紛律師。