各地實(shí)施的購房政策，導(dǎo)致有些人有錢卻買不到房屋，為了能夠買到房子就會去借用別人的名字來買房。但是之后卻會因房屋產(chǎn)權(quán)的問題而產(chǎn)生了相應(yīng)的爭議，那么，借別人名字買房房子歸誰?北京房產(chǎn)糾紛律師為你仔細(xì)講解了解下實(shí)際情況。

　　也許我們讀過很多專業(yè)的文章和判例，甚至最高人民法院法官的專業(yè)分析，但無論如何分析法理，無論其他法院過去如何裁決，此外，中國不是一個判例法國家。這些非指導(dǎo)性的案例和理論分析對于遇到類似案例的人來說沒有什么實(shí)際意義。

　　其實(shí)從2017年8月開始，誰為了規(guī)避限購政策以買房的名義擁有房子，已經(jīng)有了最終答案！

　　2017年8月4日，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)金融審判工作的30條意見》（法發(fā)〔2017〕22號）（以下簡稱《意見》) ，其中第18條，俗稱《金融審裁處條例》第30條，明確規(guī)定：

　　“依法保障我國房地產(chǎn)企業(yè)市場經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康教育發(fā)展，防范房地產(chǎn)行業(yè)市場的金融管理風(fēng)險傳導(dǎo)。高度重視中國房地產(chǎn)公司市場價格波動對金融債券的影響，依法妥善審理相關(guān)法律案件，有效提高防范房地產(chǎn)開發(fā)市場潛在財務(wù)風(fēng)險對金融系統(tǒng)穩(wěn)定和金融安全的傳導(dǎo)與沖擊。統(tǒng)一借名買房等規(guī)避國家房產(chǎn)限購政策的合同效力的裁判標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)房產(chǎn)交易回歸居住屬性。”

　　盡管《意見》第18條沒有明確規(guī)定這類合同的效力，但從“規(guī)避”“返還”等詞語的情感色彩來看，嚴(yán)格監(jiān)督的傾向是明顯的。事實(shí)上，法院已經(jīng)形成了對使用假名規(guī)避國家房地產(chǎn)購買政策的意見，合同無效！

　　筆者最近參加了一個培訓(xùn)講座，一位高院的資深法官談到了借名買房合同的效力問題，再次重申，根據(jù)金融審判第三十條，借名買房規(guī)避國家限購政策的合同無效！

　　對此，筆者不再做合同管理是否存在無效的理論進(jìn)行分析，那么企業(yè)合同無效后，房子到底歸誰？

　　據(jù)信，這也是所有以借來的名義購買房屋的人共同關(guān)心的問題。首先，我們需要了解法律如何處理無效合同的法律后果：

　　《合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效后，因合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還；不能返還或者沒有必要的，應(yīng)當(dāng)折價賠償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所遭受的損失。雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任。"

　　根據(jù)該條款進(jìn)行規(guī)定，合同無效后發(fā)生三種不同法律行為后果：

　　一是退還已取得的財產(chǎn)責(zé)任，如房屋買賣合同無效，則一方退還購買的房屋，另一方退還房屋；

　　二是無法返還情況下的折價補(bǔ)償。比如建設(shè)工程違法分包合同中，施工方的實(shí)際履行已經(jīng)固化在建設(shè)工程中，無法返還，所以會參照雙方約定的工程款進(jìn)行結(jié)算。

　　第三種是過錯損失責(zé)任，可以與上述兩種法律后果相結(jié)合使用，也可以單獨(dú)適用。

　　因?yàn)榻杳I房涉及兩種法律關(guān)系，一種是投資人（借款人）與名人（借款人）關(guān)于借名買房的內(nèi)部協(xié)議（以下簡稱“借款協(xié)議”)；二是被借名人（買房人）與賣房人之間的房地產(chǎn)買賣合同關(guān)系。因此，針對這兩種法律關(guān)系，我們逐一分析：

　1、借名協(xié)議無效，而房屋買賣雙方合同可以有效

　　如果貸款協(xié)議無效，意味著投資者支付由借款人轉(zhuǎn)移的購房款，合同無效后，只能由借款人歸還，雙方形成一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，借用名人來獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，在房價飛漲的時代，被認(rèn)為是無數(shù)借用名人夢想看到的結(jié)果。

　　因此，借款協(xié)議無效，也就意味著真正的出資人將無法按照預(yù)先的想法取得登記在被借款名人名下的房產(chǎn)。在借款協(xié)議無效，房屋買賣合同有效的情況下，房產(chǎn)將歸被借款名人所有！！！

　　2、貸款協(xié)議和房屋買賣合同無效

　　雖然意見中沒有明確表示貸款協(xié)議和房屋買賣合同無效，但從某高院資深法官的講課中明確表示，貸款購房所涉及的兩種法律關(guān)系無效。在這種情況下，意味著被借名人與房屋出賣人簽訂的房屋買賣合同無效，意味著出賣人需要返還被借名人的購房款，被借名人應(yīng)當(dāng)依法返還房屋。

　　因此，當(dāng)借名協(xié)議及房屋進(jìn)行買賣雙方合同均無效的情況下，也意味著一個房子我們既不是借名人的，也不是被借名人的，而是要求出賣人的，系爭房屋的產(chǎn)權(quán)可能將中國恢復(fù)到當(dāng)初的初始學(xué)習(xí)狀態(tài)。

　　當(dāng)然，需要特別說明的是：對于借名買房中涉及的被借名人與房屋出賣人之間的《房屋買賣合同》是否無效的問題，需要人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)依法認(rèn)定，但是，對于民事訴訟來說，“不告不理”是基本處理原則，若在沒有利害關(guān)系人主張被借名人與出賣人之間《房屋買賣合同》無效的情況下，《房屋買賣合同》按照有效來處理，也就意味著在《房屋買賣合同》被確認(rèn)無效之前，房屋的產(chǎn)權(quán)仍然歸被借名人所有！！！

　　總而言之，我可以明確地告訴你：

　　借名買房，規(guī)避國家房地產(chǎn)管理政策，房子肯定不是投資者！

　　借別人名字買房房子屬于誰?借別人名字買房之前必須要好好想清楚，最好是能夠簽訂一份協(xié)議，保證購買到的房屋不會與他人爭奪。借別人名字買房的時候你不清楚相關(guān)的規(guī)定或是內(nèi)容，想要爭取權(quán)益的人可以找北京房產(chǎn)糾紛律師進(jìn)行詢問。